PRATICA 23386/2014 (PIANO DI LOTTIZZAZIONE)
In relazione alla richiesta di modifica della Polizza Fideiussoria a garanzia delle opere di urbanizzazione previste nel Piano di Lottizzazione xxx, in adempimento alla Convenzione del 23/05/07, tenuto conto della precedente conclusione del procedimento di modifica della Polizza con diniego del 10/06/14, in quanto la Polizza proposta era stata emessa da Società non abilitata alla copertura delle garanzie nei confronti della Pubblica Amministrazione, la Commissione prende in esame la presente proposta:
La fideiussione in corso rilasciata in data 18/05/07 dalla Cassa di Risparmio di Rieti è di importo di duemilioni di euro, determinato in via provvisoria in sede di approvazione del Piano di Lottizzazione;
il progetto definitivo delle opere di urbanizzazione è stato esaminato in Conferenza dei Servizi ai sensi della L. 241/90, conclusa con Determinazione favorevole dal Dirigente del IV Settore del Comune di Rieti in data 06/07/12;
l’elaborato tecnico “Stima sommaria dell’intervento” presentato in data 02/02/12 riporta un costo complessivo (IVA esclusa) di euro 2.593.249,60 euro;
l’elaborato tecnico “Relazione illustrativa” presentato nella medesima data del 02/02/12 nel paragrafo “Costo dell’intervento” riporta “il costo totale dell’intervento è stato stimato attraverso un computo metrico estimativo sulla base del Prezziario Regionale vigente, approvato con Delibera della Giunta Regionale del Lazio n. 603 del 17/12/2010, salvo alcuni prezzi non previsti in detto prezziario che sono stati ricavati da specifica indagine di mercato. Tale costo pari a euro 2.593.249,60 in fase di affidamento dei lavori, sarà assoggettato ad un ribasso che, sulla base dell’andamento delle gare di appalto recentemente espletate, può determinarsi in una percentuale del 25% al netto del costo della sicurezza. Il costo effettivo delle opere può pertanto essere stimato in euro 1.944.937,20 al netto dell’IVA, delle spese tecniche ed altri oneri che comunque restano a carico del Consorzio “Il Colle” che realizzerà le opere”;
nel Progetto Esecutivo presentato in data 24/04/14, l’elaborato “Quadro economico” prevede l’importo lordo dei lavori di euro 2.246.230,57 al quale applica un ribasso d’asta del 30% corrispondente ad un importo dei lavori di euro 1.744.989,83 ed in aggiunta somme a disposizione di euro 255.010,17 comprensivo di imprevisti e spese tecniche, il totale al netto di IVA;
conseguentemente, esprime parere favorevole alla modifica della fideiussione in quanto l’importo garantito da parte del Consorzio a copertura della realizzazione delle opere di urbanizzazione previste nel Piano di Lottizzazione approvato aumenta da euro duemilioni ad euro duemilionicentomila, alle seguenti condizioni:
1) la polizza fideiussoria potrà essere integrata o sostituita su semplice richiesta del Comune di Rieti successivamente alla definizione degli importi delle opere di urbanizzazione quantificati nel progetto esecutivo, validato in conformità al D.P.R. 207/2010, Titolo II, Capo II, senza la riduzione derivante dal ribasso d’asta ed al lordo dell’IVA, degli imprevisti e delle spese tecniche, compreso il collaudo delle opere;
2) la Polizza sia garantita da soggetto abilitato da parte della Banca d’Italia a prestare garanzia nei confronti della Pubblica Amministrazione;
3) Sia esclusa dall’articolo 1 delle Condizioni generali del Contratto di fideiussione la clausola “Il Beneficiario, pena la decadenza della presente fideiussione, dovrà tempestivamente avvisare la Società mediante raccomandata di ogni inadempienza, di cui venga a conoscenza entro 3 giorni dalla conoscenza del fatto stesso, termine posto come essenziale.”;
4) sia modificata nell’articolo 4 delle Condizioni generali del Contratto di fideiussione la clausola “Il Beneficiario farà quanto è possibile per ridurre i danni e non potrà addivenire a transazioni con il Contraente o con chi per esso, senza il consenso scritto della Società, altrimenti perderà il diritto al risarcimento e sarà tenuto a rimborsare alla Società quanto avesse incassato a tale titolo” nella seguente clausola “Il pagamento avverrà dopo un semplice avviso al Contraente senza bisogno di preventivo consenso da parte di quest’ultimo, che nulla potrà eccepire alla Società in merito al pagamento stesso”;
5) sia stabilito all’articolo 9 delle Condizioni generali del Contratto di fideiussione che il Foro competente è quello di Rieti;
6) la Polizza sia di durata non inferiore alla durata del Piano convenzionato tenuto conto delle modifiche ai termini per la realizzazione delle opere previste dal Piano apportate dalla Legge 98/2013, articolo 30, comma 3bis;
7) sia espressamente richiamata la condizione inserita nell’articolo 7 della Convenzione in corso di validità “per l’ipotesi di inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente Convenzione, i lottizzanti autorizzano il Comune a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con l’esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e prelievi che il Comune dovrà fare.”
La commissione
Arch. Maurizio Silvetti
Arch. Luciano Vagni
Arch. Emanuele Grillo
Geom. Rodolfo Cateno Colombo
Arch. Francesca Acchioni (Ass.)